Lors de la négociation de la loi par Michel Bouvard en avril 2009, le gouvernement s’est particulièrement penché sur le type de résidence pouvant être éligible à la réduction d’impôt. Le premier postulat réside dans le fait que les résidences doivent être neuves ou totalement rénovées en ayant une date de construction supérieure à 15 ans. Ils ont sélectionné les types de résidences, qui sont au nombre de quatre :
- les résidences d’affaires
- les résidences de tourisme
- les résidences étudiantes
- les résidences médicalisées
Le groupe investissement-ehpad.info est un cercle d’investisseurs malins, a cherché à analyser la pertinence de ces 4 types de résidences, et voir dans quelle mesure il était préférable d’investir sur telle ou telle résidence.
Les résidences d’affaires sont très liées à l’activité économique du pays et au moindre ralentissement de celle ci les budgets déplacements des sociétés sont fortement réduits, le groupe ne conseille donc pas de partir sur ce type de résidence. Dans la même veine, les résidences de tourisme comportent aussi un risque d’évolution conjoncturel en fonction de l’attrait ou non de l’emplacement.
Les résidences en LMNP Censi bouvard
En conséquence, investissement-ehpad.info conseille vivement d’investir dans le cadre d’un LMNP Censi Bouvard soit dans une résidence étudiante soit dans une résidence médicalisée tel qu'un EHPAD (établissement d'hébergement pour personnes âgées dépendantes). Ces deux secteurs étant structurelles déficitaires en offre et proposant d’excellente perspective à moyen voir long terme. Afin d’investir sur ce type de bien, il convient de vous rendre sur le site.
