Avec les problématiques actuelles de dette des états européens, on constate une forte pression sur la fiscalité et plus particulièrement une forte augmentation sur la fiscalité du patrimoine. Par exemple, le gouvernement a décidé de passer la CSG CRDS de 12,3% à 13,5%. En conclusion, ehpad.com réunissant des investisseurs malins a cherché à trouver une solution à ce problème qui devrait empirer dans les années qui viennent.
En ce temps d’augmentation des impôts, ehpad.com conseille à ses investisseurs de se tourner vers un investissement dans une résidence médicalisée ou plus communément appeler Ehpad (établissement d’hébergement de personnes âgées dépendantes). En effet, en réalisant ce type d’investissement, l’investisseur rentre dans le cadre du LMNP loueur meublé non professionnel.
Quel rapport avec la fiscalité ?
En tant que loueur en meublé non professionnel, l’investisseur déclare ses revenus à savoir les loyers consentis dans le bail commercial avec le gestionnaire dans le cadre d’une déclaration 2035 correspondant aux bénéfices industriels et commerciaux. L’avantage majeur de ce montage fiscal réside dans la possibilité d’amortissement comptable du bien.
Les services fiscaux considèrent que le foncier ne s’amorti pas, et qu’en absence d’indication notarié la valeur de l’immobilier correspond à 80% de la valeur d’acquisition. On peut amortir le bien entre 20 et 30 ans, donc en amortissant sur 20 ans on amorti 4% part an (80% * 1/20).
Or actuellement, le rapport locatif de ce type de bien est de 4,5%. Donc pour une acquisition d’un Ehpad de 200000 euros, l’investisseur reçoit 9000 euros nets de loyers auxquels il peut déduire la taxe foncière (environ 600 euros) et l’amortissement 8000 euros (calcul amortissement : 200000 * 80% * 1/20). Il en résulte donc un résultat comptable de seulement 400 euros (9000 €– 8000€ – 600€) qui sera fiscalisé d’où une imposition quasi nulle.
Au final, investir dans un Ehpad est un excellent moyen de générer une rente confortable net d’impôts.
